当敷地は、１面が隣地、残り３面が道路に面していたが、２面は高架道路であり、法面と面していた。

そのため１面接道のように制約を受け、アプローチや動線・主要室の位置等、プランを構成する必要があった。

唯一の接道箇所が景観条例の湖岸道路に該当し、セットバックが必要となったため平面的に見て、長方形を切り落としたような形をしている。

これはファサードの変化を生み、角を際立たせることでシャープな印象を与えた。プランは利用者の使い勝手を意識して、１階は駐車場・倉庫と２階への縦動線のみとし、２階に主要室と諸室を配置させ、明確でシンプルなゾーニングで構成させている。